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信达现代城(乐天大街)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 信达现代城（乐天大街）位于临渭区东风大街板块，于2013年建成，开发商为陕西信达房地产开发有限责任公司。小区建筑面积约为330000㎡，容积率为3.48左右，楼栋总数约为18栋。小区户型有50㎡-170㎡左右的1到4居室，适合刚需及改善型人群。小区绿化率约为45%，植被茂密，物业剪修比较及时，居住较适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋底层为临街商铺，会有噪音影响；
- 小区距离垃圾站约700m，对居民日常生活有影响。
地段交通
9.0 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约190m为苏园丰景公交站，停靠21路及25路公交车；距离小区约226m为渭南市公路局公交站，停靠13路及216路公交车；距离小区约250m为仓程路乐天十字公交站，停靠22路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离乐天大街/杜化路（路口）约270m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.4
81个
附近幼儿园
24个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约75m为红黄蓝幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约738m为渭南市临渭区渭河小学，是一所公立小学。距离小区约626m为渭南市实验初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为45％，设有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以砖红色和米白色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为330000㎡，容积率为3.48左右，楼栋总数约为18栋。小区户型有50㎡-170㎡左右的1到4居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是南门、北门、停车场和地下停车场。其中，北门仅限行人通行，南门人车皆可通行。南门靠近乐天大街，北门位于11号楼西侧；停车场和地下停车场都位于小区偏北方向9号楼西侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 景观湖；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业管理水平相对一般，保洁阿姨服务态度较好，能够准时打扫干净小区卫生；但是小区车位管理有待提高，存在车辆乱停放现象。总体来说，小区物业进步空间相对较大。
安保
小区配备多名保安，每个入口处设有保安，24小时轮班巡逻，监控完善，范围广，可很大程度上避免不安全的事情发生。小区入口设立门禁，外来人员需登记才能进入。总体安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 陕西信达房地产开发有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.5 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km为吾悦广场，是一座综合性购物商场，居民逛街购物比较方便。距离小区约14m为三叶生活超市，约217m为合和便利生活超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约145m为关中老食坊，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.3km为渭南市中心医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约298m为临渭永丰综合门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约144m为仁诚堂大药房（旗舰店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约325m为鼎盛农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约173m为交通银行（信达现代城社区支行），居民办理一些银行相关业务很便利。距离小区约96m为中国联通智慧生活馆（杜化路营业厅），居民办理手机通讯业务也很方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.4km为杜桥派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约840m为金水公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约927m为渭南博物馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.2km为大地影院（吾悦广场店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约158m为云邸逸境影院式足浴，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。距离小区约503m为漫城网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以购买面积在50㎡左右的1居室，资金压力相对不大，且周边交通便利，公交贯穿，方便年轻人上下班。如果家庭成员较多，可以购买面积在170㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，能够给每个家庭成员充足的空间。周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身人士可以租住面积在50㎡左右的1居室，一人居住较舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭成员较多的家庭来说，可以租住面积在170㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
8.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区设有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主多为本地人，彼此较为熟悉，相处和睦。小区业主多为中青年人士，也有部分三代同堂家庭在此居住，老人帮子女带孩子。小区业主整体素养较高，邻里之间经常互帮互助，氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.63元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.2900元/度
- 第二阶梯0.4900元/度
- 第三阶梯0.5400元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.514元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费