金穗西苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金穗西苑小区位于临渭区乐天大街板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由陕西天时置业有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约25000 ㎡，建筑面积约3958㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有93㎡-134㎡左右的2-3居室。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场较近，方便居民购物。
缺点- 黄河路生活垃圾中转站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区北侧靠近朝阳大街，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离渭化南门公交站约146m，4路、夜间4路公交在该站点停靠；距离朝阳大街新盛十字公交站约197m，4路、13路等公交在该站点停靠；距离渭南市正兴中学公交站约221m，25路、夜间12路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离渭南西立交约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.9
45个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
博雅幼儿园距离小区约156m，是一所私立幼儿园；王贺小学距离小区约615m，是一所公立学校；渭南明德高新二中距离小区约217m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率38%左右，小区在道路两侧有绿植覆盖，并且物业修剪的较好，植被都比较整齐，景观保持较好；小区内道路宽敞，路面和绿化带没有可见垃圾，环境干净整洁；并且小区房龄较新，房屋品质较好，居民居住舒适度较高。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
出入口
小区共有2个出入口，北门在朝阳大街（西段）附近，停车场在朝阳大街金穗大酒店西侧40m左右。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；壹米尚品超市距离小区约96m，商品齐全，方便居民日常生活；田野粥屋(高新餐厅)距离小区约346m，方便居民就餐。
医疗资源
渭河医院距离小区约807m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；简滨诊所距离小区约212m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；乡亲大药房(朝阳大街店)距离小区约208m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新二路农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(渭南高新区支行)距离小区约256m，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆(新盛路营业厅)距离小区约645m，方便居民办理通信业务。
公共资源
渭清公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；良田街道办事处距离小区约694m，方便居民办事。
休闲娱乐
金钻音乐会所距离小区约106m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；天泓奥斯卡国际影城(天泓广场店)距离小区约2.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；2020 健身Club距离小区约1.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买93㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置124㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区北侧靠近朝阳大街，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租93㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住124㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.63元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.2900元/度
- 第二阶梯0.4900元/度
- 第三阶梯0.5400元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.514元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费