新宇A区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 新宇A区位于临渭区乐天大街板块，是多层住宅，楼栋总数约7栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有93㎡-138㎡左右，刚需型和改善型人群均可居住。小区物业对植被景观修剪及时，卫生打扫的比较及时，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区靠近天斗商业大厦，居民购物方便；
- 小区附近有渭南市第一医院，居民就医方便。
缺点- 小区靠近乐天大街与招二路交叉口的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区距五洲塑胶较近，周边空气质量不够好。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区167m左右是临渭区人劳局公交站，5路等公交车停靠此站点，距小区174m左右是乐天大街解放十字公交站，5路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距乐天大街与招二路交叉口约159m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
9.2
88个
附近幼儿园
20个
附近小学
41个
附近初中
瑞华幼儿园距离小区约153m，该幼儿园是一所私立学校；距小区292m左右有胜利小学，该学校是公立小学；三马路中学距离小区约274m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区物业对植被管理较好，居住环境比较舒适。小区道路两旁种植着各类植被，供居民观赏。小区内有活动广场和健身设施等，孩子们喜欢在这玩乐，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，持久耐用；该物业对楼栋维护比较及时，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，楼栋总数约7栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有93㎡-138㎡左右，刚需型和改善型人群均可居住。
出入口
小区目前的出入口位于招二南路西侧，还有一个东门，东门仅供人行，靠近雯静超市，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动广场；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区的保洁人员比较负责，每天及时清理地面垃圾，小区环境干净整洁，业主居住舒适；且有保安人员24小时轮流值班，小区安全，居民放心居住。
安保
本小区治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，以保障小区居民的安全；小区内还装有摄像头实时监控，有特殊情况能够紧急处理，居民可放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.9 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
9.1
银行金融
8.7
暂无
购物中心
2个
商场
158个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距天斗商业大厦约1.3km，居民可以在此进行休闲购物；距小区1.2km左右有华润万家（渭南东风路店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约126m有昆仑好客（乐天大街店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区969m左右有渭南市第一医院，居民就医可以来此；距离小区大约99m有曙光村卫生室，感冒发烧等卫生症状可以来诊疗；乡亲大药房（开源店）距小区95m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区158m左右有二监菜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区167m左右有陕西信合（乐天大街），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门296m左右有中国移动（四马路营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约736m处有解放街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；临渭分局环北路派出所距小区331m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，距小区1.1km左右有陈康健身私教工作室，居民可以来健身娱乐；距小区475m左右有心网工作室，居民来此上网便利。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为138㎡的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
建议业主对要出售的房屋打扫干净，提高住房舒适度，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为93㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为138㎡左右的3居室；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为138㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主对面积较大138㎡左右的房型出租时，可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主也可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区有健身器材和小花园等，居民经常锻炼，身心健康，小区周边有二监菜市场、天斗商业大厦等配套资源，生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区的入住率比较高，小孩和老人居多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；还有一部分业主为白领阶层人士，业主素质较高，邻里之间经常沟通交际，有时会一起参加小区活动，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.63元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.2900元/度
- 第二阶梯0.4900元/度
- 第三阶梯0.5400元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.514元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费