汇邦中央公馆小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 汇邦中央公馆位于蒲城区延安街板块，小区是多层住宅，建筑面积大约为100000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为93㎡-120㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有紫荆公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约81m处有中央公馆公交站，蒲城101路、蒲城102路公交车停靠，距离小区约129m处有紫荆公园北门公交站，蒲城101路、蒲城102路公交车停靠，距离小区约435m处有人民路公交站，蒲城102路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距长乐街辅路约189m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
38个
附近幼儿园
15个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区374m左右有中央公馆红育幼儿园，是私立幼儿园；
距小区704m左右有蒲城县东街小学，是私立小学；
距离小区约594m有蒲城县初级实验中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色涂料材质为主，具有防水防潮的效果。小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区是多层住宅，建筑面积大约为100000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为93㎡-120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是西南2门、东门、停车场、地下停车场、西门，西南2门、东门、停车场、地下停车场、西门均可人车出行，西南2门靠近南关路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.1
银行金融
8.0
暂无
购物中心
1个
商场
98个
超市
7个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.8km处有华元购物中心(延安路店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区61m左右有佳友客超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约141m有小小薯便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距蒲城县中医医院约1.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约550m有韦建军诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区34m左右有泰仁堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有红旗路疏菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区780m左右有蒲城中银富登村镇银行(城南支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区321m左右有中国电信(城南电信营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区927m左右是中国共产党蒲城县城关街道关帝社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区409m左右有紫荆公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有卡斯伯游泳健身，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约537m有襄阳华夏国际影城(时代天街店)，方便居民日常观影。距离小区730m左右有银河国际KTV，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的2室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡的3室，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较好，业主出售对象可以定位到有孩子的改善型家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体品质较高，环境较好，业主也可重点关注追求高品质生活的人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说，建议租住93㎡左右的2室，可以减少生活支出。对于家庭租户来说，可以整租面积在120㎡左右的3室，能满足家人的居住需求，且小区附近各项生活配套设施完善，生活便捷度较高。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区户型都比较大，房间比较多，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区附近商业资源较好，居民日常采购比较方便。小区距离菜市场较近，居民生活方便。小区内部环境较好，在此居住比较舒适愉悦。小区附近学校较多，孩子上学方便。邻里之间互帮互助，居民的素质比较高，整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，人口流动小，住户年龄段在30-60岁之间，业主大多是老少三代居住，老人帮忙照看孩子，居民素质较高，大多有一定经济基础，邻里相处融洽，适合长期居住。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.63元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.2900元/度
- 第二阶梯0.4900元/度
- 第三阶梯0.5400元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.514元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费