海兴水岸新城(渭南)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 海兴水岸新城(渭南)小区位于临渭区东风大街板块，由陕西海兴房地产开发有限责任公司开发；小区共有16栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.6；小区户型有2-4居室，小区户型面积约79㎡-180㎡；小区绿化率约40%，绿植茂盛，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约519m有海兴YOPark购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近民生路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
9.4 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.4
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约48m有临渭区环卫局公交站，该站停靠7路公交车；距离小区约151m有胜利大街东口公交站，该站停靠3路、7路、8路等公交车；距离小区约344m有民生景园公交站，该站停靠3路、8路、11路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约247m有胜利大街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.6
63个
附近幼儿园
19个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约293m有智德幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约571m有渭南市北塘实验小学，该小学是公立小学；距离小区约747m有北塘实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约40%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区有喷泉景观和凉亭，还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路两旁有绿化带，环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的墙砖和深棕色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，没有出现老化脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.6；小区户型有2-4居室，小区户型面积约79㎡-180㎡。
出入口
小区有3个出入口，北门靠近小区1号楼，禁止外部机动车进入；西门靠近民生路；停车场靠近小区13号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶，打扫公共区域和楼道间的卫生；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，有专门的保安24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为渭南市海兴物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
110个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约519m有海兴YOPark购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约53m有乐购生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约23m有天猫小店(胜利大街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约448m有渭南市第一医院，方便居民就医；距离小区约410m有杨振新西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约32m有乡亲大药房(胜利大街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约466m有襟尤路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约379m有中国农业发展银行(人民街支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约312m有中国电信(民生路营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约922m有沋河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有渭南城市书房信达馆，方便居民借阅书籍；距离小区约961m有临渭区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有渭南奥斯卡国际影城(华润万家商场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有渭南新濠天地KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约199m有赛尔名座游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买79㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于家庭成员比较多的来说，可以选择135㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；对于大面积的户型，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住79㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住135㎡左右的居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.63元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.2900元/度
- 第二阶梯0.4900元/度
- 第三阶梯0.5400元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.514元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费