香颂帕堤欧小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香颂帕堤欧位于临渭区乐天大街板块，于2015年竣工。小区是超高层住宅，建筑面积大约为85000㎡，容积率为2.6左右，楼栋总数约为1栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为93㎡-105㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约293m处有东兴街丰庆十字公交站，2路公交车停靠，距离小区约353m处有高新一小公交站，2路公交车停靠，距离小区约451m处有嘉豪汽车城公交站，1路、17路、夜间1路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距东兴街/恒通东路(路口)约202m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区102m左右有春田蜜蜜幼幼园(豪润新都分中心)，是私立幼儿园；
距小区495m左右有高新区第一小学，是私立小学；
距离小区约758m有渭南清源初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区建筑外立面以橙色涂料材质为主，具有防水防潮的效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区是超高层住宅，建筑面积大约为85000㎡，容积率为2.6左右，楼栋总数约为1栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为93㎡-105㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门、停车场，两门均可人车出行，北门、停车场靠近东兴街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 咸阳方迪物业管理有限公司渭南分公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.1
餐饮服务
7.1
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有万达广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区59m左右有万达超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约188m有芙蓉兴盛，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距渭南高新新区医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约240m有渭南高新区李晓平内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区25m左右有百草堂大药房(原生分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有新二路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区943m左右有陕西信合，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区135m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右是渭南高新区金城社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.5km左右有渭南市西海公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有万达影城(渭南万达广场店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区129m左右有星星足道，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
8.5
买房建议
建议刚需为主的人群选择93㎡左右的2居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于带孩子的家庭来说，建议购买105㎡左右的小3居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且3居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议附近上班的白领族租住93㎡左右的2居室，小区距离公交站较近，方便上下班，而且周边的商业资源较好，生活方便。建议有孩子的家庭租住105㎡左右的小3居室，小区附近有多所学校，可以给孩子选择良好的教育。
用户评价
8.3 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区街道和楼道的卫生干净整洁，物业管理认真负责。小区周围的商业、医疗、教育资源丰富，生活非常方便。小区附近有公交站，出行便利。
业主特征
小区业主大多为购房自住，邻里关系较为融洽。小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里置业。还有部分年轻人为白领人士，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.63元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.2900元/度
- 第二阶梯0.4900元/度
- 第三阶梯0.5400元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.514元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费