中海紫御华府(临渭区)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海紫御华府(临渭区)位于临渭区乐天大街板块，于2018年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为226733.56㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为12栋；小区户型有3-5居室，小区户型面积有95㎡-175㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近乐天大街西段，噪音较大。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，距离小区约208m处有体育中心南门公交站，17路公交车停靠，距离小区约520m处有红星村西口公交站，17路公交车停靠，距离小区约584m处有多彩康城公交站，17路公交车停靠，公交车线路单一，居民日常出行较不便；
小区距乐天大街西段约52m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
58个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1.3km左右有金色摇篮西六路直营幼儿园，是私立幼儿园；
距小区368m左右有黄屯小学，是私立小学；
距离小区约621m有渭南初级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑外立面是以白色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为226733.56㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为12栋；小区户型有3-5居室，小区户型面积有95㎡-175㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于高新东路35号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 中海物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.2km处有渭南万达广场-购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区93m左右有惠嘉优超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约132m有久晨商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距渭南市中心医院约878m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约625m有穆屯村卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区273m左右有信友大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有丰荫综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区2.0km左右有上海浦东发展银行(渭南高新国际小微支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.2km左右有中国电信(今朝馨苑营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.8km左右是中共渭南高新区崇业路街道新二路社区新区东路功能型支部委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.7km左右有渭清公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
康乐棋牌室距离小区约2.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；魔杰网咖距离小区约1.5km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；金枪台球厅距离小区约2.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
该小区约95㎡的3室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小。小区175㎡左右的5房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议单身白领可以与他人合租175㎡左右的5房户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
8.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区的3房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而5房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.63元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.2900元/度
- 第二阶梯0.4900元/度
- 第三阶梯0.5400元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.514元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费