万科城小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城位于临渭区乐天大街板块，于2020年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为1200000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型 3-4居室，小区主推面积为90㎡-143㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2020年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区地上车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约225m处有万科城公交站，27路、28路公交车停靠，距离小区约469m处有万科城北门公交站，28路公交车停靠，距离小区约562m处有槐衙村公交站，27路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距招二路约1.1km，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
8.2
43个
附近幼儿园
15个
附近小学
20个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区444m左右有小清华幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有宣化学校，是私立小学；
距离小区约1.3km有西安食品工程学校附属高中部，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由米黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为1200000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为15栋；小区主推户型 3-4居室，小区主推面积为90㎡-143㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于双王大道北侧，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 万科物业发展股份有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约3.7km处有吾悦广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区473m左右有五金百货超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约323m有每一天便利店(渭南万科城店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距渭南市第一医院约2.0km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.1km有龙西卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区1.3km左右有太和堂大药房(宣化路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有二监菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.4km左右有陕西信合(乐天大街)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.4km左右有中国移动(五马路专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是民生社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小71m左右有绘梦公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有陈康健身私教工作室，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约2.7km有蜜柚私人智能影院，居民日常观影不便。距离小区2.4km左右有科乐迪，方便居民唱歌消遣。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择125㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近超市、药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住95㎡左右的3居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租125㎡左右的3居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.63元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.2900元/度
- 第二阶梯0.4900元/度
- 第三阶梯0.5400元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.514元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费